Au coeur de la ville de TARBES, entourée d'un vaste jardin, la résidence s'ouvre sur 58 chambres dont certaines doubles, réparties sur 4 niveaux.
l'exploitation de la résidence sera assurée par MIEUX VIVRE, qui évolue au sein du groupe Espace Loisirs Concept, groupe dédié à la prise en charge des personnes agées dépendantes. Forte d'une expérience de la gestion des EHPAD depuis plus de 20 ans, MIEUX VIVRE exploite à ce jour près de 20 résidences d'une capacité totale de 1424 lits. Dans un esprit de croissance, le groupe prévoit d'atteindre près de 4000 lits d'ici 2011, se plaçant ainsi dans le groupe de tête du marché.
Avec une rentabilité locative de 5% HT / HT garantie par un bail commercial d'une durée ferme de 11 ans et 9 mois renouvelable, une prise en charge des travaux par l'exploitant définis par l'article 606 du code civil et ceux de mise en conformité liés aux évolutions futures des normes, la résidence MIEUX VIVRE " Soleil D'automne" est l'un des meilleur placement immobilier en statut LMP / LMNP type EHPAD du marché actuel.
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LES PLUS PRODUITS :
Les ventes sont réalisées en "achevé".
- Au regard de la TVA :
l'acquéreur loue son bien à la société d'exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l'investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujetis à la TVA (5,5 %), en conséquence la TVA grevant l'acquisition pourra être récupérée.
- Au regard de l'impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenus BIC et non fonciers - BIC : bénéfice industriel et commerciaux) : la partique des amortissement réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l'opération.
deux possibilités distinctes :
Acquisition en statut LMNP (loueur en meublé non professionnel = CA < 23000 € TTC / an) les déficits de l'opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels.
Acquisition en statut LMP (loueur en meublé professionnel = CA > 23000 € TTC / an) : les déficits de l'opération seront reportés sur le revenus global.
NOTRE AVIS :
Une implantation en coeur de ville, dans le sud de la France, un accés aisé, la proximité du centre ville, une batiment aux prestations de qualité et la très forte demande d'hébergements du département garantissent la perennité de l'exploitation.
Un gestionnaire sérieux et reconnu du milieu, d'une expérience de plus de 20 ans dans le domaine des EHPAD.
Un Bail commercial sécurise l'investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité du groupe.
Une résidence en exploitation, elle peut permettre l'accés au statut LMP dés l'année 2008 (critère d'exception de part sa rareté).
