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La situation Géographique :
SAINT-PAIR-SUR-MER (50) : La résidence « Maison Saint-Michel » se situe à Saint Pair sur Mer, village de charme du littoral Cotentin, à proximité du Mont Saint-Michel et à 4 km de la prestigieuse station balnéaire de Granville, berceau natif de Christian Dior. Pays à l’économie variée et dynamique, La Manche s’illustre aussi bien dans le secteur de l’agro-alimentaire, le bâtiment ou le tourisme. Particulièrement prisés, la côte et l’ouest Manche attirent une population à la recherche d’un cadre de vie qualitatif et préservé. Bercée par les embruns, Saint Pair sur Mer est une ville de caractère, résolument tournée vers la quiétude et la sérénité.
La résidence :
La « Maison Saint-Michel » se situe au cœur de Saint-Pair sur Mer, à deux pas du centre-ville, dans une rue calme, à dominante résidentielle. Cette résidence moderne et fonctionnelle s’ouvre sur 52 chambres simples ou doubles reparties sur 3 niveaux. Ces chambres sont équipées de TV, téléphone, salle d’eau et d’un mobilier adapté au confort de chaque résident. Avec des espaces de repos et de détente, l’établissement axe sa priorité sur les prestations offertes à ses résidents et sur leur qualité de vie.
Le Gestionnaire :
Mieux Vivre évolue au sein du groupe Espace Loisirs Concept, groupe dédié à la prise en charge des personnes âgées dépendantes. Forte d’une expérience de la gestion d’EHPAD depuis plus de 20 ans, Mieux Vivre exploite à ce jour près de 20 résidences d’une capacité totale de 1424 lits.
Dans une démarche affirmée de croissance, le groupe prévoit d’atteindre près de 4000 lits dès 2011, se plaçant dans le groupe de tête du marché.
Parmi les autres atouts du Groupe, la maîtrise de la construction immobilière via la SAS Construction : cette filiale d’ELC a construit à ce jour plus de 100 établissements à la fois pour Mieux Vivre mais aussi pour la majorité des autres acteurs du secteur.
ELC réalise un chiffre d’affaires annuel de plus de 50 millions d’euro.
La notoriété, le savoir-faire, et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 5 % HT / HT. Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable.
Les travaux définis par l’article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant.
Notre Avis :
- La Résidence «Maison Saint-Michel» jouit d’une situation exceptionnelle au cœur de Saint Pair Sur Mer et à proximité immédiate de Granville. Elle bénéficie donc d’un environnement démographique favorable qui lui permet d’obtenir un taux d’occupation de 100%.
- La résidence sera gérée par Mieux Vivre, filiale d’exploitation du groupe Espace Loisirs Concept. Depuis 20 ans, ce spécialiste de la résidence médicalisée assure le développement d’hébergements pour personnes âgées, de la conception à la gestion.
- Le savoir-faire du groupe, sa maîtrise des contraintes immobilières et sa parfaite connaissance du secteur sont des gages importants de sécurité.
- Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité du groupe.
- La résidence étant en exploitation, elle peut permettre l’accès au statut de loueur en meublé professionnel dès l’année 2008.
