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RESIDENCE VVF BELAMBRA au PRADET (83) entre 40 458 € HT & 159 272 € HTEligible nouvelle réduction d'impôt 25 % AMENDEMENT BOUVARED CENSI
SITUATION
LE PRADET (83) - La résidence Belambra « Lou Pigno » est implantée au Pradet, dans le département du Var, au cœur de la côte d’Azur, où sont amarrées les plus belles stations balnéaires de France : Cannes, St Tropez, Saint Raphaël… Cette région française a la nature pour elle : la chaleur de son climat, la beauté de ses côtes et l’environnement préservé des versants de Provence. Entre Toulon et Hyères, Le Pradet a conservé le charme des villages méridionaux, de ces havres parcourus de garrigues et maquis. Le littoral pradétan déroule ses 7 kilomètres de côte émaillée de plages et de criques intimes qui reflètent l’esprit sauvage de la Méditerranée.
LES LOGEMENTS
Située à moins de 3 km du port de l’Oursinière et de sa fameuse plage, perchée sur les collines sauvages, la résidence Belambra « Lou Pigno » surplombe la méditerranée. Au gré des sentiers du parc de près de 7ha peuplé d’amandiers, d’oliviers et de pins, se dévoilent 173 appartements répartis dans 24 maisons rappelant les mas provençaux. Au cœur de ce formidable écrin de nature, le pavillon central est composé d’une réception, d’une salle de congrès, ainsi que d’un restaurant prolongé d’une vaste terrasse. Les 2 niveaux supérieurs se découpent en 35 appartements. Entièrement remis à neuf, ces logements offrent des prestations de qualité : espace salon auquel s’ajoute un coin cuisine, chambres et salle de bain aménagée. Des équipements modernes soulignent le désir de créer un véritable lieu de vie, pour des vacances agréables et dépaysantes.
LE GESTIONNAIRE
- Depuis 2005, le n°1 des clubs de vacances Français s’est lancé dans une politique ambitieuse de rénovation de son parc permettant une montée sensible en gamme et donc une extension de son marché. - Avec un volume d’affaires de près de 155 millions d’€ et une croissance de 9,5% en 2007, Belambra confirme sa position d’acteur majeur de l’hébergement touristique. - La résidence « Lou Pigno » sera exploitée par Belambra, assurant une rentabilité de 5,20 % à 5,50 % HT/HT (en fonction des logements) au travers d’un bail commercial d’une 1ère période ferme de 11 ans. - Les résidences Belambra bénéficient d’emplacements de premier ordre : située au cœur d’un vaste parc et à 2 pas de la côte, la résidence « Lou Pigno » vous offre un environnement protégé exceptionnel.
NOTRE AVIS
- Un emplacement de 1er ordre et des prix compétitifs au regard du marché local font de ces logements une excellente opportunité d’investissement. - Le taux de rentabilité de 5,2% à 5,5% garanti par un 1er bail ferme de 11 ans rend l’opération particulièrement attractive. - La gestion assurée par Belambra, acteur majeur de l’hébergement touristique français et bénéficiant du soutien d’actionnaires solides : Finama Acto (filiale de Groupama) et la Caisse des Dépôts et Consignations, sécurise l’investissement. - Par sa proximité au littoral, son environnement naturel ainsi que la situation géographique médiane entre Toulon et Hyères, la résidence « Lou Pigno » offre tous les attraits d'un placement judicieux. - Des logements éligibles à la nouvelle réduction d'impôt de 25 % pour les investisseurs en LMNP.
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