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ROMILLY SUR SEINE (Aube) Cette ville de Champagne-Ardennes est la seconde ville d’Aube par sa population (15 000 habitants). A 45km de Troyes, 130km de Reims et 120km de Paris, Romilly-sur-Seine intègre progressivement la grande couronne parisienne. A une heure de Paris par le train, elle connaît un réel dynamisme lié à cette proximité, à la qualité de vie qu’elle a su conserver et à son environnement préservé. Cet engouement repose aussi sur un tissu important d’entreprises attirées par les facilités d’accès de la ville, expliquant par ailleurs son fort développement.LA RESIDENCELes jardins de Romilly II constitue une extension de 24 chambres neuves de la résidence d’origine. La capacité totale de cet établissement est alors portée à 84 lits. Il se situe au coeur de la ville de Romilly à proximité immédiate du centre économique de la ville. Un parc paysager de 2000m², entièrement clos et facilement accessible, apporte un cachet supplémentaire à cet ensemble.
PRIX : à partir de 121 356 € HT (hors frais d'acquisition notariés)LIVRAISON : 4ème trimestre 2009
Le GESTIONNAIRE
Mieux Vivre évolue au sein du groupe Espace Loisirs Concept, groupe dédié à la prise en charge des personnes âgées dépendantes. Forte d’une expérience de la gestion d’EHPAD depuis plus de 20 ans, Mieux Vivre,10ème opérateur national, exploite à ce jour 26 résidences d’une capacité totale de 1708 lits. Dans une démarche affirmée de croissance, le groupe prévoit d’atteindre près de 4000 lits dès 2013, se plaçant dans le groupe de tête du marché.Parmi les autres atouts du Groupe, la maîtrise de la construction immobilière via Imagine Concept : cette filiale d’ELC a construit à ce jour plus de 100 établissements à la fois pour Mieux Vivre mais aussi pour la majorité des autres acteurs du secteur. ELC réalise un chiffre d’affaires annuel de plus de 50 millions d’euro.La notoriété, le savoir-faire, et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 5,10 % HT / HT. Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable.Les travaux définis par l’article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant.
FISCALITE
Les ventes sont réalisées en VEFA. (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement)L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l’opération ; 2 orientations possibles : 1) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels.2) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.La résidence étant neuve, elle est éligible à la nouvelle réduction d’impôt de 25%.
La résidence sera gérée par Mieux Vivre, filiale d’exploitation du groupe Espace Loisirs Concept. Depuis 20 ans, ce spécialiste de la résidence médicalisée assure le développement d’hébergements pour personnes âgées, de la conception à la gestion.Une implantation au cœur d’une ville recherchée et bénéficiant d’un fort potentiel de développement. Un accès aisé, la proximité du centre-ville, un bâtiment à l’architecture et aux prestations de qualité et la très forte demande d’hébergement garantissent la pérennité de l’exploitation.Le savoir-faire du groupe, sa maîtrise des contraintes immobilières et sa parfaite connaissance du secteur sont des gages importants de sécurité.Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité du groupe.
